La possession de plusieurs logements est un rêve pour bon nombre de propriétaires de résidences privées. Toutefois, la mise en œuvre d’un tel projet nécessite des moyens financiers conséquents et de nombreuses formalités administratives. Voici quelques informations essentielles sur les dispositions à prendre pour diviser sa concession en plusieurs logements.
Pourquoi disposer de plusieurs logements ?
Le fait de posséder plusieurs logements locatifs permet aux particuliers de bénéficier du statut de « professionnels » auprès des banques. De même, cette action sert à accroître les revenus locatifs et amortir assez rapidement l’investissement effectué. Si les logements se trouvent dans le même secteur, leur coût d’acquisition ou de rénovation peut s’avérer assez moins cher.
De même, la transaction se fera dans ce cas avec un seul partenaire ce qui implique un unique frais de dossier à payer. La commission d’agent immobilier est aussi réduite au même titre que certains frais de fonctionnement comme les impôts fonciers. L’autre bénéfice de la division de résidence en logements est qu’il est
pour négocier des tarifs bas.
Il en est de même pour l’absence de syndic de copropriété et d’autres coûts de gestion immobilière. Les autres avantages de la possession de plusieurs logements sont :
- Une meilleure rentabilité locative globale,
- La simplification de la gestion,
- La répartition des risques sur plusieurs lots,
- Les possibilités de vente et de location à des prix assez intéressants.
Les dispositions nécessaires pour disposer de plusieurs logements
Pour transformer une maison en plusieurs logements, il est important de posséder, dans un premier temps, une autorisation préalable de travaux. Cette dernière obtenue auprès de la mairie est un acte qui donne le pouvoir au propriétaire de mettre en œuvre son projet. De même, dans certains cas comme la modification de façade, le propriétaire de la résidence est obligé d’effectuer une déclaration de travaux.
Dans d’autres conditions, un permis de construire est requis avant le démarrage des travaux. En outre, il existe un certain nombre de maisons qui ne peuvent être divisées en plusieurs logements. Il s’agit essentiellement des résidences frappées par un arrêté de police, jugées trop petites pour être subdivisées ou dépourvues d’installation électrique et d’alimentation en eau potable.
La première chose à faire pour son projet est de vérifier la possibilité de division de la maison afin d’éviter toute poursuite judiciaire. Ensuite, il faudrait s’assurer que les logements présentent des équipements suffisants ainsi que les surfaces et volumes requis.
Comment gérer les logements obtenus à la suite d’une division de maison ?
Dans le cadre des travaux de construction de logements, il est important d’équiper chaque appartement de compteurs d’eau, de gaz et d’électricité. Cela permet à chaque occupant d’avoir accès à sa propre consommation et au propriétaire d’éviter les querelles entre locataires.
Pour la gestion locative, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière professionnelle. Toutefois, il est également possible de gérer par soi-même les logements en faisant les diagnostics essentiels et en anticipant les révisions. La gestion de logements inclut également la diffusion d’annonces, la sélection de locataires et la rédaction de contrat bail.